[楼市观察] 楼面价6679元/㎡!揽金14亿!海安上湖创新区起飞!

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发表于 2021-4-7 14:39 | 只看该作者 |只看大图 |倒序浏览 |阅读模式

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近年,海安的土拍市场也是分外火热。每次土地拍卖,都是楼市的一个爆点!

就在今天(4月6日)下午,编号2021009001和2021009002两宗土地竞拍落槌!两地块相连,都被上海荣润房地产开发集团有限公司竞得!总价将近14亿元!



2幅地块土拍结果如下

2021009001地块

历时6小时左右,经过673轮竞价,最终由上海荣润房地产开发集团有限公司竞得,成交总价95517.96万元起始楼面价2675元/㎡成交楼面价6679元/㎡溢价率149.69%






地块位置:海安开发大道西侧,南湖大道北侧
出让面积:59587㎡
规划用途:商住/城镇住宅
容积率:1.0<容积率≤2.4
绿地率:≥ 35%
限高:≤80米
出让年限:70年



据悉,此地块开拍前已有19轮报价,意味着此次竞拍有多家房企进行激烈争夺,关注度还是比较高的



2021009002地块

经过184轮竞价最终也由上海荣润房地产开发集团有限公司竞得成交总价44041.19万元,起始楼面价2812.5元/㎡,成交楼面价约6154元/㎡,溢价率118.81%






地块位置:海安开发大道西侧,新伍河南侧
出让面积:29818㎡
规划用途:商住/城镇住宅
容积率:1.0<容积率≤2.4
绿地率:≥ 35%
限高:≤80米
出让年限:70年

此地块开拍前有21轮报价,看来也是备受关注




主要规划条件显示:这两宗地块须按规划无偿提供下列公共设施:物管用房,社区用房,社区养老用房,托儿所,邮政服务用房。



住宅建筑每单元每台电梯服务户数不应超过40户。配建地上电动自行车充电设施不少于5个/100户(不计入停车设施指标)。配建电动汽车充电桩比例不低于10%,预留电动汽车充电桩接口比例达100%

另外,2021009001地块须在地块内提供8套普通商品住宅作为上湖创新区人才公寓(每套面积80-120㎡,总建筑面积不少于800㎡;原则上8套处于同一幢楼同一单元的相连楼层)。2021009002地块须在地块内提供4套普通商品住宅作为上湖创新区人才公寓(每套面积80-120㎡,总建筑面积不少于400㎡; 原则上 4套处于同一幢楼同一单元的相连楼层)。




▲点击查看大图
周边配套:两宗地块都属于含金量十足的上湖创新区域。区域内教育,医疗等配套设施日趋完善,包括南通理工学院,上湖实验学校,新生幼儿园,立发中学,上湖三甲医院(正在建设)......再加上2020年沪苏通铁路盐通高铁的开通运营,交通便捷畅达,也让这一板块增值不少

接下来的城东

是否会成为海安楼市的价值洼地?

让我们拭目以待吧!

               

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